A história recente do Centro de Vitória mostra que, a partir das décadas de 1970 e 1980, a região começou a sofrer um processo de esvaziamento, com o deslocamento gradual do eixo econômico e social em direção ao norte da ilha. Hoje, diversas ações da Prefeitura buscam revitalizar o Centro e devolver movimento à capital, com investimentos em mais de 150 projetos estratégicos.

O abandono da região central foi impulsionado por fatores como obras de aterros litorâneos, abertura de vias, pavimentação, saneamento, maior uso do automóvel, construção de pontes e melhorias viárias. Áreas como a Praia do Canto e Camburi passaram a concentrar novos empreendimentos, residências de classe média e alta, shoppings e serviços, enquanto o Centro Histórico perdeu população, sofreu degradação, desvalorização imobiliária e se especializou em comércio popular e serviços de menor renda.

Nos últimos anos, a situação vem mudando com adaptações de prédios antigos para habitação e políticas de requalificação que impactam diretamente na valorização do bairro.

159 projetos de requalificação

Desde 2021, a Prefeitura de Vitória elaborou e concluiu 159 projetos de requalificação urbana no Centro, com outros ainda em andamento. Entre as ações destacam-se:

• Restauração do Viaduto Caramuru (entregue em setembro de 2023), incluindo manutenção do tabuleiro, adornos, postes e pavimento.
• Recuperação do prédio do Museu Capixaba do Negro (Mucane), entregue em 2023, oferecendo oficinas, exposições e eventos culturais.
• Revitalização do Mercado da Capixaba, entregue em julho de 2024, transformando a Rua Arariboia em rua de lazer.
• Reurbanização da Praça Getúlio Vargas, entregue em dezembro de 2025, com implementação de contentores subterrâneos.
• Reforma dos armazéns do Porto de Vitória, concluída em junho de 2024, com uso cultural e educacional, incluindo o Senai Porto.
• Construção da nova sede da Escola Municipal de Ensino Fundamental São Vicente de Paulo, com foco em acessibilidade, sustentabilidade e infraestrutura moderna.
• Revitalização da Praça Misael Pena, com novo piso, bancos, áreas de lazer e Pet Park.

Valorização imobiliária

Segundo levantamento do FipeZAP divulgado em 2026, o Centro de Vitória tornou-se um dos bairros mais valorizados da capital, registrando aumento de 23,5% no valor de apartamentos em um ano. O crescimento é atribuído diretamente às ações de requalificação urbana, refletindo o dinamismo recente da região.

Requalificação da Avenida Beira-Mar

O projeto “Vitória de Frente para o Mar” prevê a remodelação de 4,2 km da Avenida Marechal Mascarenhas de Moraes (Beira-Mar), conectando o Porto de Vitória à Enseada do Suá. A via receberá píeres, deques, passarelas, ciclovia e áreas de contemplação da baía, transformando-se em cartão-postal, impulsionando o turismo e incentivando a apropriação dos espaços pela população.

Destino de prédios vazios

A Prefeitura mantém estudos permanentes sobre imóveis subutilizados no Centro, avaliando potencial para habitação social e novos empreendimentos, considerando regramento urbanístico, planejamento fiscal e condições estruturais.

Reurbanização da Vila Rubim

A Vila Rubim, considerada “coração comercial do Centro”, passa por requalificação em 25 mil m², com melhorias em iluminação, paisagismo, organização de estacionamento, valorização da Ponte Seca e criação de espaços de convivência. O projeto também busca incentivar vida noturna e ações culturais na região.

Com essas iniciativas, o Centro de Vitória busca recuperar sua importância econômica, cultural e social, promovendo mais qualidade de vida, lazer e integração comunitária.